Bất động sản

Nhân tố bất động sản X, đơn vị chưa đóng 1.500 tỷ đồng ở quận 7 là ai?

Trong văn bản gửi Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh, HoREA lấy ví dụ “hóm hỉnh”, một công ty P nằm ở phường Phú Thuận, quận 7 vẫn chưa thể nộp tiền sử dụng đất. Dự kiến ngân sách thu về ở khu đất này khoảng 1.500 tỷ đồng.

Theo HoREA, hiện nay, nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đã xây dựng xong hạ tầng và phần móng của nhà chung cư đủ các điều kiện được huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai cho khách hàng. Vì vậy, các chủ đầu tư rất mong mỏi được Sở Tài nguyên – Môi trường và Sở Tài chính trình UBND TP phê duyệt tiền sử dụng đất. Việc này nhằm sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước để được huy động vốn.

Anh 1
Dự án The Everich 2 tuy đã khởi công 11 năm nhưng hiện tại vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính. Ảnh IT

Cụ thể, dự án P tại phường Phú Thuận, quận 7 đã nhận đặt cọc giữ chỗ của khách hàng, nhưng chưa thể ký kết hợp đồng mua bán nhà. Nguyên nhân là do đến nay, Sở Tài nguyên – Môi trường và Sở Tài chính vẫn chưa trình Hội đồng thẩm định giá đất thành phố để trình UBND TP phê duyệt tiền sử dụng đất dự án. Dự kiến số tiền sử dụng đất của riêng dự án này lên đến khoảng 1.500 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu của PV, khu đất được HoREA lấy làm ví dụ đó là dự án The Everich 2 do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư.

The Everich 2 nằm ở đường Đào Trí, phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM. Dự án được triển khai với quy mô hơn 11,2ha. Ban đầu gồm 37 tầng, 3.125 căn hộ, liền kề siêu dự án Saigon Peninsula 6 tỷ USD, bên cạnh khu đô thị Phú Mỹ Hưng, trực diện cầu Phú Mỹ và được bao bọc bởi 3 mặt sông Sài Gòn.

The Everich 2 được khởi công vào năm 2010, dự kiến dự án sẽ hoàn thành sau 38 tháng thi công. Thế nhưng thay vì theo tiến độ về đích thì sau khi hoàn thành một số hạng mục, chủ đầu tư dự án đã đem “đắp chiếu”.

Đầu tháng 3/2016, liên minh PDR của ông Nguyễn Văn Đạt và An Gia Investment (Mã ck AGG) của ông Nguyễn Bá Sáng, Creed Group được thành lập nhằm tái khởi động lại The Everich 2. Tuy nhiên, số căn hộ dự cho ra thị trường dự kiến tăng từ 3.125 lên 8.000 căn. Đồng thời đổi tên dự án thành River City, tổng mức đầu tư bếp từ lên đến 500 triệu USD.

A 2
Buổi ký kết hợp tác ngày 6/3/2018 của liên minh Phát Đạt – An Gia – Creed. Ảnh IT

Theo quảng cáo, River City sở hữu đến 99 tiện ích nội khu, trong đó là hàng loạt những công trình tiện ích độc đáo bậc nhất cả nước. Đây là dự án bất động sản đầu tiên tại Việt Nam sở hữu biển đảo nhân tạo rộng hơn 1ha để phục vụ cư dân.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn xây dựng thêm một quảng trường nước và ánh sáng, hồ bơi thác nước hai tầng, đường hoa đi bộ trên không, tất cả đều lấy cảm hứng từ những kiệt tác kiến trúc danh tiếng tại Dubai, Las Vegas, Bali, New York,… hứa hẹn sẽ làm thay đổi bức tranh đô thị khu Nam TP.HCM.

Ngày 19/1/2018,Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án The EverRich 2 của Phát Đạt. Những vi phạm trong quản lý chất lượng công trình như, thiếu nhật ký khảo sát xây dựng, phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng chưa được chủ đầu tư phê duyệt, thiếu hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công phần cọc nhà B&C theo quy định, dự án chưa thoả thuận đấu nối giao thông.

Thiếu hồ sơ quản lý chất lượng theo quy định đối với một số vật liệu xây dựng và thiết bị lắp đặt, thiếu nội dung kết luận nghiệm thu thi công hệ thống báo cháy nhà C, ột số giám đốc tư vấn thiết kế, giám đốc quản lý dự án người nước ngoài, cán bộ tư vấn giám sát thi công ký xác nhận vào nhật ký thi công và biên bản nghiệm thu công việc xây dựng… khi thiếu chứng nhận, chứng chỉ hành nghề.

Ngoài ra, công ty Phát Đạt còn ký hợp đồng mua bán nhà ở khi bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Huy động vốn trước khi bàn giao nhà vượt 70% giá trị hợp đồng mua bán là vượt mức quy định. Không thực hiện đủ về thông tin, báo cáo định kỳ tình hình giao dịch bất động sản, triển khai dự án cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Linh Tâm

Back to top button