Chính sách đầu tư

Hà Nội: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch Khu đô thị mới Mỹ Đình II

Đây là một trong những mục tiêu nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050, Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 đã được các cấp thẩm quyền phê duyệt.

Vừa qua, UBND thành phố Hà Nội vừa có Quyết định 4519/QĐ-UBND về phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Đình II tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu CC1 thuộc phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm.

Theo đó, vị trí điều chỉnh Quy hoạch nằm ở ô đất CC1 có diện tích khoảng 7.781,5m2, gồm khoảng 674,8m2 đất nằm vào phạm vi đường giao thông nội bộ trong khu đô thị; khoảng 7.106,7m2 đất để thực hiện dự án. 

Về ranh giới: Phía Đông giáp đường Lê Đức Thọ; phía Bắc giáp đường Hàm Nghi; phía Tây Nam giáp đường nội bộ thuộc Khu đô thị Mỹ Đình II; phía Nam giáp đường Cao Xuân Huy.

Hn
Quy hoạch Khu đô thị mới Mỹ Đình II. Ảnh: Internet

UBND thành phố Hà Nội chỉ rõ, điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Đình II tại ô đất ký hiệu CC1 về chức năng sử dụng đất, không gian kiến trúc cảnh quan, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc; giữ nguyên phạm vi ranh giới của ô đất, bảo đảm chức năng và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của ô đất điều chỉnh phù hợp với định hướng quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 được duyệt và không làm ảnh hưởng đến các chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.

Song song đó là điều chỉnh hạ tầng kỹ thuật của ô đất (cấp điện, cấp nước, thoát nước, thông tin, thoát nước thải, vệ sinh môi trường…) bảo đảm khớp nối phù hợp với quy hoạch khu đô thị và không làm ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.

Đồng thời, việc điều chỉnh cần tuân thủ các quy định của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành Việt Nam…

Theo đó, nội dung điều chỉnh bao gồm: điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, điều chỉnh tổ chức không gian cảnh quan và thiết kế đô thị, điều chỉnh quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Cụ thể, về điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Mỹ Đình II tỷ lệ 1/500 được duyệt, ô đất CC1 được xác định chức năng đất công cộng thành phố và khu vực, có các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích đất khoảng 7.782m2 (bao gồm cả đường giao thông); diện tích xây dựng 3.610m2; mật độ xây dựng 46,4%; tầng cao bình quân 5,3 tầng (công trình cao 5-9 tầng); hệ số sử dụng đất 2,45 lần.

Nay, giữ nguyên phạm vi ranh giới của ô đất theo quy hoạch được duyệt, đề xuất điều chỉnh thành ô đất ký hiệu NO có chức năng đất ở (gồm nhà ở chung cư kết hợp dịch vụ, thương mại, nhà trẻ và nhà ở liền kề) với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể như sau: Mật độ xây dựng 50%, tầng cao công trình 6 và 21 tầng, 1-3 tầng hầm; bổ sung dân số là 700 người.

Về tổ chức không gian cảnh quan và thiết kế đô thị:

UBND thành phố yêu cầu, bố cục mặt bằng và tổ chức không gian cảnh quan công trình tại ô đất tuân thủ chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu khống chế được xác lập trong đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết được phê duyệt, đảm bảo các yêu cầu về khoảng lùi, khoảng cách, an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy…

Các giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan trong tổng thể ô đất phải nghiên cứu hài hoà với không gian cảnh quan chung, phù hợp với khí hậu, chức năng của công trình, khuyến khích theo hướng kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng…

Công trình nhà ở chung cư kết hợp với dịch vụ, thương mại, nhà trẻ nghiên cứu hình khối, phong cách hiện đại…

Về quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

Giữ nguyên các hoạt công trình hạ tầng kỹ thuật theo đồ án và dự án đầu tư khu đô thị mới Mỹ Đình II đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Chỉ tiêu tính toán, nguồn cấp, nguồn tiếp nhận… của các công trình hạ tầng kỹ thuật (cấp nước, cấp điện…) cho khu đất được thực hiện trong giai đoạn lập dự án đầu tư.

Trần Thuỳ

Back to top button