Chuyển động doanh nghiệp

6 tháng đầu năm, nợ đi vay và hàng tồn kho tại CenLand tăng gấp số lần

Hết nửa đầu năm 2021, CenLand ghi nhận lợi nhuận sau thuế hơn 251 tỷ đồng, tăng 80% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, hoạt động tài chính tại doanh nghiệp này đáng báo động.

Lợi nhuận ấn tượng song nợ đi vay tăng gấp số lần

CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, MCK: CRE) vừa công bố BCTC hợp nhất quý 2/2021 với doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh.

6 Thang Dau Nam No Di Vay Va Hang Ton Kho Tai Cenland Tang Gap So Lan
Kết quả kinh doanh tại CenLand (Nguồn: BCTC hợp nhất quý 2/2021)

Theo đó, quý 2/2021 CRE doanh thu thuần đạt hơn 1.644 tỷ đồng, gấp gần 4 lần cùng kỳ. Giá vốn hàng bán tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ, lên hơn 1.369 tỷ đồng, kéo lợi nhuận gộp còn gần 275 tỷ đồng, tăng 53% so với cùng kỳ.

Các chi phí đều tăng mạnh so với cùng kỳ, doanh thu tài chính tăng gấp 3 lần cùng kỳ lên 12 tỷ đồng. Sau khi khấu trừ các chi phí, CenLand báo lãi sau thuế quý 2/2021 hơn 128 tỷ đồng, tăng 32% so với cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Cenland đạt hơn 3.685 tỷ đồng, cao gấp hơn 5 lần và lợi nhuận đạt hơn 251 tỷ đồng, tăng 80% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy kết quả kinh doanh rất ấn tượng giữa mùa dịch song hoạt động tài chính tại doanh nghiệp này lại đáng bận tâm.

Tính đến cuối quý 2/2021, tổng tài sản của của CenLand gần 5.209 tỷ đồng, tăng 36% so với hồi đầu năm. Chủ yếu là các khoản phải thu ngắn hạn với 1.808 tỷ đồng, hàng tồn kho.

Về phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả cuối kỳ của doanh nghiệp hơn 2.930 tỷ đồng, tăng mạnh 66% so với đầu năm, chiếm tới 56% tổng tài sản, gấp 1,2 lần vốn chủ sở hữu. Tỷ số nợ/tổng tài sản trên 50% đồng nghĩa với việc Cenland hiện nay vẫn phải dựa vào nguồn vốn vay để duy trì hoạt động.

Khoản nợ ngắn hạn phải trả tại doanh nghiệp cũng tăng 50% so với đầu năm, lên mức 1.976 tỷ đồng. Nợ dài hạn phải trả cũng tăng mạnh 111% lên mức gần 954 tỷ đồng. Trong đó, tổng nợ đi vay tại CenLand gần 2.137 tỷ đồng, tăng gấp 2,6 lần so với thời điểm đầu năm.

6 Thang Dau Nam No Di Vay Va Hang Ton Kho Tai Cenland Tang Gap So Lan 2

6 Thang Dau Nam No Di Vay Va Hang Ton Kho Tai Cenland Tang Gap So Lan 3
(Nguồn: BCTC hợp nhất quý 2/2021)

Cũng tại thời điểm cuối quý 2/2021, tiền và các khoản tương đương tiền của CenLand giảm 43%, xuống còn 108,5 tỷ đồng.

“Bom nổ chậm” hàng tồn kho tại Cenland tăng gấp 40 lần cùng kỳ

Đáng chú ý, hàng tồn kho tại CenLand tính đến 30/6/2021 tăng gấp 40,5 lần so với đầu năm, tăng mạnh từ gần 32 tỷ đồng lên hơn 1.291 tỷ đồng, chiếm tới 25% tổng tài sản. Trong đó, chiếm đa số là hàng hóa bất động sản (bao gồm các căn hộ, đất nền công ty mua từ chủ đầu tư để thực hiện kinh doanh bán lại) ghi nhận gần 1.286 tỷ đồng; còn lại là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang ghi nhận hơn 5,2 tỷ đồng.

6 Thang Dau Nam No Di Vay Va Hang Ton Kho Tai Cenland Tang Gap So Lan 4
(Nguồn: BCTC hợp nhất quý 2/2021)

Theo đánh giá của giới chuyên gia, tỷ trọng hàng tồn kho lớn luôn là mối quan ngại ít nhiều với nhà đầu tư, do tính chất tồn lâu, chôn vốn, chi phí phát sinh thêm của nó hay nói cách khác, nếu để tồn hàng tồn kho quá lâu thì sẽ làm ảnh hưởng không tốt tới quá trình kinh doanh do doanh nghiệp sẽ phải tốn chi phí trích lập dự phòng giảm giá hàng tồn kho do giá trị hiện tại giảm mạnh so với giá gốc ban đầu khiến cho lợi nhuận sụt giảm.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM từng nhận định, hàng tồn kho theo kế hoạch sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và trong quá trình phân phối lưu thông sản phẩm là điều bình thường, thậm chí có thể là một lợi thế của doanh nghiệp.

Tuy nhiên, hàng tồn kho bất động sản như hiện nay đang trở thành gánh nặng cho doanh nghiệp và cho nền kinh tế do phần lớn lượng hàng tồn kho đó là do vướng mắc về pháp lý nên dự án bị dừng triển khai, không ra được sản phẩm làm tăng gánh nặng chi phí, lãi vay. Hoặc là thành phẩm nhưng không bán được hoặc chưa bán được, không có tính thanh khoản, có thể dẫn đến nguy cơ phá sản.

Đặc biệt, giữa tình hình dịch bệnh ngày càng phức tạp như hiện nay, thị trường bất động sản dường như đang ‘đóng băng’ với lượng giao dịch thấp.

Hàng loạt yếu tố như hàng tồn kho tăng gấp số lần, nợ phải trả tăng mạnh, kho tiền mặt cạn dần khiến dòng tiền hoạt động kinh doanh tại CenLand 6 tháng đầu năm âm gần 885 tỷ đồng trong khi cùng kỳ đạt hơn 261 tỷ đồng.

Ngoài ra, dòng tiền hoạt động đầu tư tại CenLand 6 tháng qua cũng âm gần 514 tỷ đồng (cùng kỳ 2020 chỉ âm hơn 178 tỷ đồng).

Lê Tuấn

Back to top button